村庄房屋的交易数量少于400万，元很大，专家提醒抵押贷款更加困难，并注意非法建设的风险。
退出时间：2025-06-28 16:16
在将000万元人民币的邮票角色减少到100元之后，许多消费者“不安”寻找财富。除了私人住房州外，如果有些乘客登上公共汽车，他们将把目标返回到具有相对宽敞的地区和更多活动空间的乡村房屋。中元发布了一份报告，指出，在今年的头五个月中，第二次汉村交易价值300万至400万，比去年同期增长了近32％。但是，MGA村庄的房屋与普通建筑不同。在购买之前，您必须首先了解转售限制和所有者拥有的问题。此外，一些专家说Appre乡村房屋的木雕需要关注三个主要地区才能成功获得抵押贷款。 So称为“乡村之家”只是公众的一般术语，实际上可以分为三类，包括旧房屋土地，祖先的房屋土地和Den House。通过过去几十年的城市化，香港的现有村庄集中在元长，太极拳，赛功夫/舒温水湾，大塔岛，图恩芒岛，北区和莎田。 Centaline房地产研究部高级联合主任Yang Mingyi表示，在2025年的前五个月中，二手房屋购买和销售合同602，总价值为23.48亿元。二手房屋的注册最多的注册可在Yuen Long地区（203个案例）中找到，其次是Tai Po区（101个案件），第三个是SAI If District（99例）。他说，政府正在放松邮票DU的门槛100元人民币，村庄的房屋在季节中售出了400万辆或以下，其中300万至400万的售价最大，记录了190例，比去年同期的31.9％。注意转售限制。与城市住房相比，乡村房屋的价格更实惠，易于负担。例如，今年3月的中央村庄在Yuen Long West火车站附近的Huangwu村售出318万。实用的NA位置为700平方英尺，每平方英尺的价格仅为4,543元。但是，以上三种类型的乡村房屋具有不同的转售条件，这将影响抵押或保险的应用，因为您应在购买前确认所包括的房屋村庄。旧的家庭土地是在1905年被征服的乡村房屋，不需要替换土地，因此对这次班次没有限制。土地祖先大厅是祖先或氏族大厅留给子孙后代的乡村房屋。它属于拥有整个部落而不是个人的私人土地。它分为“祖先的土地”和“唐土地”。根据“土地部购买新地区农村建筑物的指示”，如果以“ ZO”或“ Tang”的名义拥有的土地，必须由所有经理（ZO或Tang Land的经理）签署，以证明同一家族的所有成员都可以提出并获得委员会的授权委员会的授权，并获得了委员会的授权。至于由以前的新人类领土建造的丁屋，这是最常见的乡村房屋。与旧房屋不同，没有限制买卖条款，当丁屋建于政府批准的土地上时，应随时出售土地价格。至于建在私人农场的房屋，应出售土地价格R 5年完成，可以在5年后自由移动而不会继续土地价格。影响乡村房屋交易的非法建设订单涉及的最常见的非法建筑物包括密封露台，屋顶玻璃房屋，盖有盖的停车位等，甚至内部修改的楼梯。如果建筑部门发现有一座非法建筑物并有机会被钉住，则应在指定的时间限制内废除。虽然指甲抬起时，交易可以继续。因此，潜在的消费者应提前通过土地登记办公室检查注册，以检查村庄房屋中是否有任何非法释放建筑物，以及是否取消了指甲工作。如果乡村房屋涉及非法建设建设，但是买方和卖方仍然希望继续进行交易，他们将需要在负责拆除费的临时销售合同中上市在清朝。屋顶，花园和停车位或房屋当前指定的建筑标准限制为三层楼，面积为每层700平方英尺。消费者可以选择少购买，中层或顶层购买。但是，在地下室出售的一些花园，顶层出售的屋顶，或者在乡村房屋的前面或附近的停车位不包括在土地工作范围中。没有合同，政府将有可能收回土地租金或土地使用权。注意道路权利问题。除了自己了解所有者外，您还应该注意购买乡村房屋时的道路权利问题。拥有乡村房屋的权利不必在周围的入口和出口中包括摘录和道路权利。 Lalready为拥有较旧建筑物的村庄，所有权和道路权利更为复杂。如果周围的道路是政府人t -anded，它们可以限制使用；如果他们是私人道路，则可能需要通行费。银行不为Dingwulouhua提供抵押贷款。无人居住的乡村所有者通常被称为“乡村鲜花”或“ Dinghua”，他们通常不能占用存款或银行抵押。原因是仍在建设中的Dingwu尚未获得令人满意的纸张（完成证书），但未能从土地管理部门申请替代土地价格，也无法出售或移动所有权或土地。除非买方不必申请抵押贷款，否则愿意冒险购买NG房地产，否则最好购买带有愉快纸和土地替代价格的现成房屋。银行的乡村抵押更加严格。三个主要因素影响乡村房屋的欣赏，乡村房屋的交易量总是低于大房屋。缺乏交易数据用作银行的参考指标，导致某些村庄的欣赏比私人建筑物更大，甚至低估了，这影响了乡村房屋抵押贷款的比例。关于乡村房屋估值和抵押贷款问题，中国抵押经纪公司董事总经理王·迈芬（Wang Meifeng）提醒每家银行，不同类型的物业将有不同的价值和收购。有些银行非常保守，因此，如果您没有足够的赞赏，则应该找到更多的银行来比较。如果估计乡村房屋的价格足够，则消费者需要注意三分，首先是交易量或转让率的数量。通常，具有市场价格的乡村房屋是传统的乡村房屋，在市场上更受欢迎。在许多情况下，交易或周转率的数量较好，而低估了。对于银行，如果它们属于标准家居类型，即传统上是2,100平方英尺和700平方英尺的三层楼，通常估计全价。第二个是所有者的位置。银行的赞赏通常需要在物业状态现场进行检查，以进行分析，如果该位置太远，运输网络或是否有合法的直接车辆和道路单位。第三是单位的状态。例如，该单元是构建的，重建，如果合同中包括屋顶和花园，所有者的权利，以及附近的维护斜率等。在购买乡村房屋之前，您首先可以信任律师和公认的土地测量师等专业人士检查。乡村抵押贷款最重要的抵押贷款年龄将影响建筑物的每月付款金额。通常，私人建筑物可以带来30年的付款期。一年越长，每月付款金额和相对轻巧的负担越低。但是王·迈芬（Wang Meifeng）的手表表明BANK对乡村房屋的年龄有很高的要求。 Thatit房屋的总抵押期和抵押期通常限制为55年至65年。与私人建筑不同，它们最多可能需要75年，抵押期通常限制为20年至25年，一些私人建筑物最多可能需要30年。至于乡村房屋，您可以申请保险，但请注意条款和标准与综合建筑之间的差异。认为乡村房屋住房价格的上限为1000万，您只能在人群中申请80％的抵押贷款，而不是乘坐90％的抵押贷款，例如私人建筑物。乡村房屋80％抵押贷款中的80％住房价格限额为900万，贷款价值限额为720万；如果房屋价格高达900万至1000万，您只能申请最高80％的抵押贷款。 Wang Meifeng提醒我们，买卖乡村房屋和抵押AP证明比私人建筑更复杂，因此潜在的买家应首先提出有关抵押转介公司或银行抵押事务的问题。上述内容属于Sing Tao新闻集团，未经许可就不得复制和引用。
